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“L’angolo di Ralph” — Il Palio di Siena

A differenza delle corse tradizionali, nel Palio di Siena il cavallo può tagliare il traguardo senza cavaliere e comunque “vincere” per la Contrada (il termine per i 17 agguerriti quartieri della città). Inoltre, i cavalli vengono selezionati per sorteggio la settimana della gara, lasciando poco tempo per l’allenamento tra fantino e cavallo. E infine, c’è […]

Trasformare la tua Casa in un gioiello del mercato

Come far “brillare” l’annuncio di casa tua sul web La sua intuizione, quindi, fu quella di comprendere la necessità di dover presentare un’ambiente funzionale e più attraente possibile, così da accrescerne il valore percepito e coinvolgere emotivamente i potenziali compratori.L’esigenza di intervenire in modo ragionato ed analitico su una abitazione, si fece sempre più impellente […]

“L’angolo di Ralph” — La gente di San Vincenzo

Oggi provavo una “gioia speciale” poiché questa giornata era una “mini missione” per consegnare gli inviti per la mia festa di compleanno, il 73esimo, ad alcuni amici commercianti durante la mia passeggiata verso il mare. Nel mio precedente articolo, ho elencato le ragioni che mi hanno portato a scegliere San Vincenzo come mia nuova casa […]

Ti presento “L’angolo di Ralph” – Venire a San Vincenzo

“Hai mai considerato di andare in pensione in un altro paese?” chiesi a Lynn senza sapere cosa aspettarmi, ma pensando logicamente che la risposta sarebbe stata un sicuro e enfatico “no”! Con mia sorpresa, la menzione dell’Italia sembrò accendere qualcosa di molto eccitante dentro di lei, come se un interruttore elettrico fosse stato azionato, illuminando […]

Inmociónate ’24: L’Evento Internazionale di Agenti Immobiliari che Trasforma il Futuro del Settore

Ogni proprietario immobiliare dovrebbe avere una chiara comprensione dei millesimi della propria abitazione e del loro ruolo nel contesto condominiale.

Ma cosa sono esattamente e come vengono calcolati?

In un condominio, i diritti e doveri di ciascun condomino sono proporzionali al valore dell’immobile, non alla sua dimensione. Fattori come abitabilità, esposizione alla luce e panorama contribuiscono al valore complessivo della casa.

Guida al calcolo delle Tabelle Millesimali

Ogni proprietario immobiliare dovrebbe avere una chiara comprensione dei millesimi della propria abitazione e del loro ruolo nel contesto condominiale.

Ma cosa sono esattamente e come vengono calcolati?

In un condominio, i diritti e doveri di ciascun condomino sono proporzionali al valore dell’immobile, non alla sua dimensione. Fattori come abitabilità, esposizione alla luce e panorama contribuiscono al valore complessivo della casa.

Che aria tira Oltreoceano? Diario del nostro viaggio di lavoro negli Stati Uniti

Il giorno successivo finalmente si sono “aperti i lavori” Oltre a visitare la città al mattino, la sera era prevista una cena di gala al quale erano presenti più di 2.000 agenti immobiliari appartenenti alla N.A.R. Più di 200 tavoli da 10 persone ciascuno. Cose mai viste ! Abbiamo assistito alla proclamazione del nuovo presidente […]

Superbonus 110 per vendere o comprare casa

La mia professione di agente immobiliare mi porta ad essere in contatto quotidianamente con architetti, geometri, commercialisti, imprenditori edili. Non è stato semplice raccogliere e mettere insieme le informazioni che sto per darti, perchè, ciò che ho riscontrato, è che c’è una gran confusione nella testa di chi poi dovrà garantire/tutelare l’utente finale, asseverando le […]

Superbonus 110 – come funziona ?

Chi può beneficiare del Superbonus 110? Per accedere al Superbonus 110 è necessario migliorare di 2 classi energetiche l’efficienza dell’immobile o comunque raggiungere la più alta classe possibile ovvero la A4. L’iter per accedere prevede che l’immobile sia pienamente conforme alla normativa edilizia ed urbanistica. Se non c’è corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile […]

VENDI CASA ?  –  COME EVITARE FINTI ACQUIRENTI, CURIOSI E PERDITEMPO

Permettimi di darti qualche consiglio, prima di prendere appuntamenti per far visionare casa tua in vendita. Già dal primo contatto telefonico effettua quella che noi agenti immobiliari chiamiamo “Prequalifica del potenziale visitatore”. Sì …“Visitatore” perchè ricordati – ancora non può essere considerato un “Acquirente” Cosa vuol dire Prequalificare una persona? La Prequalifica ti porta a […]

Hai visto tutte le prenotazioni cancellate della tua casa vacanza che hai messo a reddito? 

Chi ha una seconda casa di proprietà sa bene che IMU, Condominio ed eventuali finanziamenti dovranno essere pagati a prescindere.   Anche se (e quando) lo stato prenderà provvedimenti in merito… sappiamo altrettanto bene che:   Non è buon re, chi non regge sé Quindi, considerando che:   quando in Italia i contagi saranno a zero, l’Europa e l’America saranno nella fase di picco maggiore….  […]

Effetti del coronavirus sul mercato immobiliare. Cosa ci attende?

Cosa ci attende? Ne parleremo – ovviamente – non dal punto di vista sanitario o sociale, ma dal punto di vista finanziario/immobiliare chiedendoci – cosa dobbiamo aspettarci e cosa possiamo fare noi per utilizzare al meglio questo momento. In questi giorni stiamo ricevendo numerose telefonate dai nostri clienti che, giustamente ci chiedono quali potranno essere le possibili ripercussioni sul settore immobiliare.  Siamo a Marzo del 2020 e da un paio di settimane la […]

Un riconoscimento inaspettato

Parto col dirti che noi aderiamo ad una piattaforma informatica a pagamento riservata esclusivamente ad agenzie immobiliari e che si chiama Agestanet. Il privato non può accederci. Chi non è agente immobiliare, anche pagando, non può utilizzarlo. Voglio darti qualche dato: in Italia quasi 2.000 agenzie, dislocate in tutte le regioni, utilizzano questo sistema. E’ […]

Mio figlio: “Papà…. a cosa serve l’agente immobiliare ?”

“A cosa serve l’agente immobiliare? “Perchè lo devo ingaggiare se posso fare da solo?” “Perchè lo devo pagare?” Sicuramente almeno una volta nella vita avrai pensato di provare a comprare o vendere casa da solo. Magari è capitato anche a te di porti le stesse domande. L’altro giorno ero in macchina con mio figlio Nicolas […]

Dove comprare casa in Toscana

Quando senti parlare di Toscana, la prima cosa che ti viene subito in mente è Chianti, Val d’Orcia, Firenze, Siena, Pisa. Quando abitavo ancora a Milano ho avuto modo di esplorare la Toscana in lungo ed in largo, da turista col mio camper insieme alla mia famiglia. I numerosi viaggi mi hanno portato a conoscere […]

Vendere contemporaneamente con più agenzie conviene ?

Vendere con tante agenzie contemporaneamente è l’errore tipico che si commette. Se il tuo agente immobiliare non ti chiede l’incarico in esclusiva per venderti casa – inizia a preoccuparti. Quando vendi casa credi che il modo più semplice e rapido per arrivare alla vendita sia quello di coinvolgere più agenti immobiliari. Appena senti parlare di […]

Cosa verificare prima di firmare una proposta d’acquisto

Se solo leggi i miei articoli, segui i miei video consigli (ecco la pagina) o hai letto la mia guida (ecco il link) sai che il mio primo obiettivo è quello di metterti in guardia da ciò che crea più angoscia nella testa di una persona che vuole acquistare casa, ossia: paura di perdere soldi […]

I 4 passaggi “chiave” per l’acquisto sicuro dell’immobile

Negli articoli precedenti (clicca QUI per tornare al BLOG) ti ho spiegato quali sono i passi necessari per individuare il tuo immobile ideale, ma spesso si crede che, una volta trovato, sia tutto finito e si trascura invece la corretta procedura per comprare casa. Hai presente quando si dice: vive bene chi non capisce niente […]

Quante case visionare prima di comprarne una?

Nei miei precedenti articoli ti spiego cosa è necessario considerare quando ti devi mettere alla ricerca di un immobile e di quanto sia importante scegliere, prima, il giusto interlocutore che curi i tuoi interessi ( leggi qui l’ articolo link) . La domanda che ci si pone quando si cerca casa è “ Come scegliere […]

Le 10 regole d’oro prima di comprare casa in Italia

Conoscere le regole fondamentali prima di acquistare un immobile in Italia è uno dei temi più interessanti per chi intende investire qui nel nostro paese. Volevo rendermi conto su quali fossero le più grandi paure che può avere un potenziale acquirente che vuole investire nel Bel Paese, così nei giorni scorsi mi sono messo a “smanettare […]

“Ad abbassare il prezzo si fa sempre in tempo” | Ecco perchè ci sono tante case invendute

Partiamo da questo prezzo, tanto ad abbassare si fa sempre in tempo Come nei precedenti articoli tocchiamo un tema delicato in relazione al corretto modo di collocare sul mercato il proprio immobile. Un aspetto importassimo che devi considerare quando decidi di mettere in vendita casa tua è quello del TEMPO DI GIACENZA SUL MERCATO del […]

Comprare casa | Sai che si acquistano anche le case invisibili?

Tranquillo ..non si tratta di una truffa e non voglio convincerti come Totò che nel film Totòtruffa ‘62 cerca di vendere la Fontana di Trevi ad un turista italo-americano. Quando cerchi casa in un luogo lontano da dove vivi tutti siamo portati ad attuare la procedura classica che ti espongo rapidamente e di cui ne parlo […]

Stabilire il giusto prezzo | Vendere casa velocemente al miglior prezzo

Se l’immobile viene posto in vendita, già dall’inizio, ad un importo ritenuto INADEGUATO dal mercato (…non dal VENDITORE, dall’AGENTE IMMOBILIARE oppure da un professionista qualsiasi), “CADE TUTTO IL CASTELLO”. Cosa intendo quando dico che “cade tutto il castello”? Intercettare il futuro acquirente di casa tua, passa attraverso una serie di scelte e azioni che dovrai compiere, […]

Che cos’è la relazione tecnica di Conformità Urbanistica?

Non è semplice per Architetti, geometri e Ingegneri, figurati per il proprietario di casa o tantomeno per l’acquirente. La Relazione Tecnica di Conformità Urbanistica è una sorta di dossier che contiene tutte queste informazioni tecniche ed è redatta, su conferimento di un incarico specifico, da un geometra, architetto o ingegnere appunto. Questo documento, che dev’essere […]

Cercare casa | Le agenzie immobiliari non mi chiamano più. Perché?

Partiamo da un Caso Studio reale, un esempio concreto per entrare subito nel vivo. L’altro giorno ricevo con piacere la chiamata da parte di Luisa e Carlo, una coppia che risiede in Piemonte e che vuole acquistare un immobile in campagna qui in Toscana. Luisa e Carlo, hanno l’obiettivo di avviare un business qui in […]

Vendere da solo VS Vendere con Agenzia

Vendere casa da solo con il Fai-da-te o Vendere casa con Agenzia? E’ la domanda che molti proprietari di immobili si pongono prima di darsi da fare per realizzare l’operazione che porterà alla cessione della propria casa.Non è difficile pensare alla motivazione principale che porta un venditore a pensare di agire da solo, anziché incaricare […]

Cercare casa. Qual è la classica procedura?

Prima di te, anche io mi sono trovato nella stessa situazione. Sono di Milano e cercavo casa a San Vincenzo, dove tuttora vivo, e non è stato semplice neanche per me, quindi sono consapevole che avrai pensato che il modo migliore per iniziare la tua ricerca, sia quello di seguire la classica procedura: SEI SICURO […]

Ruolo dell’agente immobiliare “tradizionale”

Prima di leggere questo articolo, ti consiglio di leggere cosa ho scritto riguardo alla classica procedura di ricerca di una proprietà. (Clicca qui per accedere all’articolo) Intanto vorrei dire che ci sono molti buoni agenti immobiliari, ma quello che ti dirò qui è oggettivo e non puoi ignorarlo. So per certo, che attirerò l’antipatia di […]

Comprare casa. Chi protegge i tuoi interessi?

Come ho scritto nell’articolo in cui parlo del ruolo che ha l’agente immobiliare durante una compravendita (leggi l’articolo qui), se tu hai bisogno di un agente immobiliare, per ottenere maggiori informazioni sulla proprietà che si è visto sul portale immobiliare, di solito pagherai una commissione per ricevere assistenza da un professionista. Un professionista che è […]

Case in vendita – Stai cercando un immobile da Acquistare?

Comprare casa con il “fai da te” è veramente molto difficile! Soprattutto per chi vive lontano, l’acquisto di casa può diventare uno stress, tanto che in molti casi si abbandona l’idea di investire. Quali sono le motivazioni che spingono una persona a fare un investimento lontano da casa? Beh…. possono essere svariate: C’è però un […]

Come muoversi prima di cercare un immobile – Case Study

Avevo parlato con loro la prima volta circa 6 mesi prima, perché ci avevano contattato per visionare una proprietà. Allo stesso tempo, nei pochi giorni che avevano trascorso qui sul mare, un po’ come tutti fanno, avevano fissato una serie di appuntamenti con tanti altri agenti immobiliari per visitare altri immobili che avevano selezionato da […]

Anomalie urbanistiche e catastali – Come prevenire?

Che succede se, dopo qualche anno, scopri che ciò che ha certificato il tecnico del venditore non è corretto e salta fuori qualche anomalia? So perfettamente a cosa stai pensando in questo momento: …ma come è possibile che un professionista non faccia bene il suo lavoro e che, soprattutto il notaio (…che oltretutto hai pagato […]