A cura di Antonio Anile –

Superbonus 110 per vendere o comprare casa.

Quali sono i vantaggi ?

Che impatto avrà il Superbonus 110 sul settore immobiliare e quindi per chi vorrà vendere o comprare casa in Italia?

E’ una domanda che in molti si pongono, probabilmente anche tu che stai leggendo.

Nelle ultime settimane riceviamo molte richieste di persone , sia dall’Italia che dall’estero, interessate a vendere o comprare casa, che ci chiedono come sfruttare questa grande opportunità che lo Stato ha messo a disposizione per tutti noi.

La mia professione di agente immobiliare mi porta ad essere in contatto quotidianamente con architetti, geometri, commercialisti, imprenditori edili.

Non è stato semplice raccogliere e mettere insieme le informazioni che sto per darti, perchè, ciò che ho riscontrato, è che c’è una gran confusione nella testa di chi poi dovrà garantire/tutelare l’utente finale, asseverando le molteplici pratiche.

Sono gli stessi professionisti ad essere scoraggiati dall’iter burocratico perchè il rischio di accertamenti futuri da parte dell’Agenzia delle Entrate è elevato.

Prima di capire quale sarà l’impatto del Superbonus 110 per chi intende vendere o comprare casa, senza andare troppo sul tecnico, è necessario sapere come funziona il Superbonus 110 e chi ne può beneficiare.

Se parti da zero ti consiglio di leggere questo mio approfondimento dove ti spiego con parole semplici >>> come funziona il Superbonus 110

Partiamo col dirti che in Italia abbiamo circa 40 milioni di case

che sono potenzialmente interessate dal Superbonus 110%

Il patrimonio immobiliare italiano è molto datato.

La maggior parte degli immobili è in classe energetica G (la più bassa).

Il mercato immobiliare, finora, ha tenuto poco conto della classificazione energetica degli immobili

Ancora oggi l’acquirente medio intenzionato ad acquistare casa, durante la sua ricerca, dà poco peso alle prestazioni energetiche dell’immobile.

In questo momento, essendo quasi tutte le case in classe G – non si percepisce ancora il valore tra una classe bassa ed una alta.

Il Decreto Rilancio porterà sicuramente ad un’inversione di tendenza.

In futuro, la persona che sarà proprietaria di un immobile in classe G probabilmente sarà circondato da molte case in classi energetiche alte e questo aspetto lo porterà certamente a subire un’enorme svalutazione di casa sua.

Quali sono i vantaggi che può dare il Superbonus 110 per chi vuole vendere o comprare casa ?

Vantaggi se vuoi VENDERE CASA

  • Otterrai un aumento immediato del valore oggettivo di casa tua;

Con un piccolo investimento economico e di tempo, ti ritrovi un immobile che vale di più;

  • Venderai più rapidamente il tuo immobile rispetto prima;
  • Agevolerai gli acquirenti che, da lontano (soprattutto acquirenti stranieri) sono spaventati dalla burocrazia italiana e non se la sentono di seguire un cantiere di casa loro da parecchi Km di distanza;
  • Gli acquirenti stranieri prediligono una casa senza la presenza di impianti a gas. Sono già abituati, perchè all’estero è normale utilizzare solo elettricità (anche per cucinare).

Gli acquirenti stranieri che ci contattano, preferiscono orientare la propria ricerca su immobili che non necessitano lavori da eseguire, perchè hanno il timore di perdere tempo e denaro.

E’ oggettivamente difficoltoso, sia dal punto di vista mentale che dal punto di vista logistico, seguire i lavori quando vivi lontano da dove hai acquistato casa.

Vantaggi se vuoi ACQUISTARE CASA

  • Per chi acquista una seconda casa il vantaggio principale sarà quello di possedere un immobile meno oneroso da mantenere.

L’eliminazione della bolletta del gas, ad esempio, porterà all’azzeramento dei costi fissi che di solito paghi anche quando non usi la casa;

  • Il costo dei combustibili solidi – come gas metano e gpl – aumenta ogni anno (circa +5% annuo di media);
  • la sostituzione di vecchi apparati con quelli di nuova generazione in classe A+++, ti portano ad un notevole risparmio in bolletta;
  • la possibilità di installare pannelli fotovoltaici e batterie di accumulo porta ad un taglio dei costi  di elettricità;
  • Come nel caso del venditore, otterrai un aumento immediato oggettivo del valore della casa che hai appena acquistato
  • In termini di sicurezza, l’eliminazione dell’impianto a gas, ti permetterà di avere meno preoccupazioni. In genere si è più portati a “trascurare” la seconda casa per via della distanza geografica. Sempre più spesso si sente di seconde case esplose per via delle fughe di gas;
  • Una maggiore sicurezza si traduce anche in minor preoccupazioni nel caso in cui tu voglia affittare a turisti il tuo immobile;
  • Il Superbonus 110 prevede anche la possibilità di dotarsi di un impianto domotico. Potrai controllare il funzionamento di tutti gli impianti della tua seconda casa, direttamente dal tuo telefonino.
  • Il piano cottura ad induzione, oltre ad essere più pratico da pulire, è più sicuro perchè si disattiva non appena la pentola si rimuove dal piano. Non esiste il rischio di dimenticarsi il fornello acceso;

Da lontano potrai riscaldare o raffrescare casa tua, prima del tuo arrivo o dell’arrivo dei tuoi ospiti;

  • E’ possibile accedere al Superbonus 110 anche solo avendo sottoscritto un preliminare di compravendita purchè sia stato registrato all’Agenzia delle Entrate. Per la registrazione del preliminare spiego tutto in questo video >>>> Trascrizione del preliminare di compravendita

Pertanto  – già da promissario acquirente –  potrai avere la possibilità di presentare le pratiche, così da poterti godere la tua nuova casa dal giorno successivo al rogito

Hai intenzione di accedere al Superbonus 110 per vendere o comprare casa, ma non sai da dove partire?

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Fallo anche per chi verrà dopo di te

Chi sono?

Antonio Anile | il Tuo agente immobiliare al mare

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