Case in vendita – Stai cercando un immobile da Acquistare?

Comprare casa con il “fai da te” è veramente molto difficile!

Soprattutto per chi vive lontano, l’acquisto di casa può diventare uno stress, tanto che in molti casi si abbandona l’idea di investire.

Quali sono le motivazioni che spingono una persona a fare un investimento lontano da casa?

Beh…. possono essere svariate:

• C’è chi intende acquistare una seconda casa per trascorrere le vacanze;
• C’è chi vuole cambiar vita e trasferirsi in una località più congeniale alle sue esigenze;
• Chi vorrebbe avviare un business.

C’è però un problema!!

Ed è che…. siamo in Italia e, l’Italia, – seppur magnifica e con meravigliose Case in vendita – ha delle particolarità burocratiche e procedurali che bisogna conoscere se non si vuol trasformare il sogno in un vero e proprio INCUBO.

Ad esempio…

Sei a conoscenza del Diritto di Prelazione in ambito agricolo?

Tu puoi rispondermi:

“…ma io non sono interessato ad avviare un’attività agricola, perché voglio semplicemente acquistare una seconda casa per le vacanze”

Se tu stai acquistando un bellissimo Casale con piscina ed un uliveto, potresti essere soggetto a questa normativa.

Bene!

Se hai sottoscritto una proposta di acquisto e anche solo uno dei confinanti è un imprenditore agricolo interessato all’acquisto della stessa proprietà, in base a questa normativa, diventerà lui il proprietario e non tu!

Perché?

Perché pareggiando le condizioni economiche che hai pattuito col tuo venditore, l’imprenditore agricolo, a differenza tua, vanta di un diritto di prelazione.

Risultato:

Hai solo perso tempo!

L’Italia è un paese meraviglioso…è possibile trovare un “angolo di Storia” in qualsiasi punto della Penisola.

Sai benissimo che l’Italia è, come dicevo prima, un paese meraviglioso, proprio perché è possibile trovare un “angolo di Storia” da qualsiasi parte, poiché la stragrande maggioranza delle proprietà immobiliari sono state costruite in epoche veramente antiche.

In alcuni casi non è così semplice recuperare tutti i documenti che ne certificano la regolarità e spesso ci si rende conto delle irregolarità solo dopo una verifica accurata.

So a cosa stai pensando:

“…perchè il proprietario dell’immobile non verifica che tutto sia a posto, prima di metterlo sul mercato?”

2 sono i motivi principali per i quali ciò non avviene:

1. Il primo motivo è che, purtroppo, ancora c’è poca cultura precauzionale, non solo da parte dei venditori, ma anche da parte di molti agenti immobiliari, che dovrebbero invece far capire quanto sia importante controllare che tutto sia a posto per evitare di perdere un sacco di tempo;
2. Il secondo motivo è che, sia da parte del venditore, che dal 90% degli agenti immobiliari, si crede che sia giusto effettuare delle indagini accurate e spendere soldi per farle, solo quando verrà individuato un reale acquirente;

Beh, ora mi aspetto che tu mi dica:

Esiste la figura del Notaio in Italia, mi tutelerà lui!

Il Notaio è un pubblico ufficiale dello Stato che ha il compito di certificare l’identità delle due parti, di effettuare le ispezioni ipotecarie sull’immobile e di assicurarsi che le imposte sull’acquisto vengano pagate.

Il venditore ha l’obbligo, su richiesta del notaio, di fornire entro la firma del contratto definito un dossier, ovvero una relazione tecnica di conformità urbanistica, preparata da un tecnico che è solitamente un architetto, un ingegnere o un geometra, che certifica che non esistono irregolarità sulla casa che ti sta vendendo.

ATTENZIONE: questo, è un passaggio importante che devi assolutamente conoscere bene.

E’ giusto che tu sappia che non è un obbligo del Notaio verificare che tutta la documentazione della casa che stai acquistando sia in regola dal punto di vista urbanistico. Lui, semplicemente, chiede che gli venga fornita la relazione tecnica di conformità urbanistica che il venditore si è fatto preparare dal suo tecnico di fiducia.

Il notaio che riceve la relazione tecnica dal venditore, non è tenuto a verificare che sia corretta. Il venditore a questo punto dichiara sul contratto notarile, che siglerai anche tu, che l’immobile che vende è regolare.

VEDI? E’ sempre bene essere informati perfettamente prima di iniziare la tua Ricerca.

Vuoi saperne di più? il nostro prossimo articolo continuerà questo delicato argomento, clicca qui per saperne di più (Cosa fare se ti accorgi che l’immobile che hai acquistato qualche anno prima in realtà presenta delle anomalie urbanistiche e catastali?)

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Capisco benissimo che non sia semplice cercare un immobile lontano da dove vivi e, come avrai capito, spesso il 90% degli Agenti Immobiliari non ti dirà mai tutta la verità nascosta dietro l’acquisto di una proprietà.

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